10 أشياء لمعرفتها حول 1031 تبادل
لقد كان بعض المستثمرين من الحكمة في المزايا الضريبية لصرف 1031 لسنوات. البعض الآخر جديد في اللعبة وقد يتساءل عن كل هذا العناء. يسمعون عبارة "دعنا 1031" تتجاذب من قبل أصحاب العقارات أو المحامين أو المستثمرين الآخرين ، ولكن قد لا يكون واضحا بشأن ما تنطوي عليه هذه العملية.
بكل بساطة ، يسمح تبادل 1031 للمستثمر بتبادل الأصول التجارية أو الاستثمارية بأخرى. في ظل الظروف العادية ، فإن بيع هذه الأصول يتحمل مسؤولية ضريبية على أي مكاسب رأسمالية. ومع ذلك ، إذا كنت تفي بمتطلبات القسم 1031 من قانون الضرائب مصلحة الضرائب (وبالتالي الاسم) ، ثم يمكنك تأجيل أي ضريبة أرباح رأس المال الفوري. ومع ذلك ، من المهم الإشارة إلى أن تبادل 1031 ليس مخططًا لتجنب الضرائب. في النهاية ، عندما تبيع أعمالك أو أصولك الاستثمارية ولا تستبدلها بملكية أخرى "شبيهة" ، فإن ضرائب أرباح رأس المال ستكون مستحقة.
هناك العديد من الفروق الدقيقة في تبادل 1031 ، وهذا هو السبب في أنه من الحكمة دائمًا البحث عن إرشادات من أحد المحترفين ذوي الخبرة في مثل هذه المعاملات. ومع ذلك ، إذا كنت مهتمًا بالأساسيات ، فإليك بعض الأشياء التي يجب عليك معرفتها قبل تجربة 1031 بنفسك.
ليس للاستخدام الشخصي
على الرغم من أنه قد يكون من المغري التفكير في تداول مكان إقامتك الأساسي وتجنب المسؤولية عن المكاسب الرأسمالية ، فإن الرقم 1031 متاح فقط للممتلكات المحتفظ بها بغرض العمل أو الاستثمار.
هناك بعض الاستثناءات لحظر الاستخدام الشخصي
مثل معظم الأشياء في رمز مصلحة الضرائب ، هناك استثناءات لهذه القاعدة. على الرغم من أن المساكن الشخصية غير مؤهلة عمومًا ، فقد تتمكن من استبدال الممتلكات الشخصية بنجاح مثل اهتمامك بعقد إيجار مشترك أو عمل فني.
يجب أن تكون الملكية المتبادلة "متشابهة"
هذا هو المجال الذي يربك أحيانا المستثمرين الجدد. المصطلح "like-kind" لا يعني "نفس الشيء" ولكن مجرد أن الخصائص المتبادلة تكون متشابهة في الاستخدام والنطاق. في حين أن قواعد مصلحة الضرائب هي ليبرالية ، هناك العديد من المزالق للغير.
جميع التبادلات لا تحدث في وقت واحد
واحدة من المزايا الرئيسية هي أنه يمكنك بيع الممتلكات الحالية الخاصة بك ويكون لديك ما يصل إلى ستة أشهر لإغلاق عند الاستحواذ على خاصية بديلة "مثل النوع". هذا هو المعروف باسم تأخير التبادل. عندما تريد إكمال مثل هذا التبادل ، ستحتاج إلى مساعدة وسيط مؤهل - الشخص الذي سيحتفظ بعائدات البيع من العقار المتخلى عنه ثم "شراء" العقار البديل لك.
توقيت المسائل
مصلحة الضرائب صارمة للغاية عندما يتعلق الأمر 1031 التبادلات. على الرغم من أنها تسمح لك بتأجيل الضرائب ، إلا أنها تقيدك بالمواعيد النهائية الحاسمة من أجل القيام بذلك. الأول يعرف باسم "قاعدة 45 يومًا". تتطلب هذه القاعدة منك تحديد العقار البديل الخاص بك في غضون 45 يومًا من بيع العقار الذي تم التخلي عنه. عدم القيام بذلك سوف ينفي التبادل وسوف تكون الضرائب مستحقة.
يمكنك تعيين خصائص استبدال متعددة
لتسهيل إكمال عملية تبادل ناجحة ، يسمح لك مصلحة الضرائب بتسمية أكثر من خاصية بديلة. بالطبع ، هذا يخضع أيضًا لقيود صارمة. يمكنك تسمية ما يصل إلى ثلاثة طالما تغلق على واحد منهم في حدود الوقت المطلوب. بدلاً من ذلك ، يمكنك ترشيح أكثر من ثلاثة إذا التزموا بمتطلبات التقييم (قاعدة 200٪).
مسائل التوقيت (مرة أخرى!)
تمشيا مع متطلباتها الصارمة ، يطلب منك مصلحة الضرائب أيضًا إغلاق العقار البديل في غضون 180 يومًا من بيع العقار الذي تم التخلي عنه. تبدأ الساعة في التأريخ في اليوم الذي تبيع فيه وتعمل بشكل متزامن مع قاعدة 45 يومًا.
احذر الحذاء
إذا تلقيت أي مبالغ نقدية خلال عملية تبادل 1031 الخاصة بك ، فإن القيمة تُعرف باسم "Boot". التمهيد هو الخاضع للضريبة على الفور لك كسب أرباح رأس المال الجزئي. أنت قادر على تلقي التمهيد ولا يزال لديك تبادل صالح. من المهم فقط أن تفهم أن هذا سيُعتبر حدثًا خاضعًا للضريبة في السنة الضريبية للتبادل.
التمهيد يأتي في أشكال أخرى ، أيضا
انها ليست مجرد النقدية التي يمكن اعتبار التمهيد. إذا ، في ختام تبادل 1031 الخاص بك ، انخفضت التزامات الديون الخاصة بك ، وهذا سيعامل أيضا كدخل لك وسيتم فرض ضرائب على ذلك.
تبادل منزلك عطلة بحذر
على الرغم من استبعاد المساكن الشخصية الأساسية من 1031 عملية تبادل ، إلا أنه في ظل ظروف معينة ، يمكنك استبدال منزل ثانٍ بنجاح. للقيام بذلك بشكل فعال ، يجب أن يكون العقار 100٪ من الممتلكات المستأجرة ولا يمكن أن يتجاوز استخدامك الشخصي 15 يومًا في السنة أو 10٪ من عدد الأيام خلال السنة التي يتم تأجير المسكن بها بالقيمة السوقية العادلة.
كما هو الحال مع كل الأشياء المتعلقة بـ مصلحة الضرائب ، هناك العديد من المخاطر التي ينطوي عليها المستثمر غير الودي. من المهم التشاور مع أحد خبراء التبادل 1031 قبل محاولة التبديل للتأكد من عدم غضبك.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق